2025年神東煤炭國際交流中心物業服務招標
1.招標條件

本招標項目名稱為：神東煤炭國際交流中心物業服務招標，項目招標編號為：CEZB250309958，招標人為中國神華能源股份有限公司神東煤炭分公司，項目單位為：國際交流中心，資金來源為自籌。本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1.項目概況：國際交流中心物業服務項目于年底即將到期。中心現有人員編制不足，無法滿足部分業務工作需要，為保證我中心日常工作的正常開展需將部分服務業務外委。

國際交流中心A座樓棟總高23.9米，外墻為鋁板包覆；B座總高24米，外墻為干掛大理石，有部分不銹鋼及材質造型；C座總高12.88，外墻為玻璃幕墻和鋁板包覆；D座玻璃幕墻總高4.78米，以上樓宇均有部分玻璃幕墻和玻璃雨搭。C座咖啡廳和D座大廳為玻璃幕墻，ABC座三棟樓的外墻、干掛大理石、玻璃幕墻等上都是灰塵、煤塵、泥沙，玻璃雨搭泥塵覆蓋較厚，玻璃幕墻目視已不通透，嚴重影響接待窗口形象，清洗面積共計13690.21平米，需外委專業人員進行清洗。（每年清洗一次，清洗具體時間以招標人通知為準。）

結合以上原因國際交流中心物業服務項目需重新招標確定服務單位。

2.1.2.采購范圍：國際交流中心外圍秩序維護服務、消防控制室及安防監控室值守服務、保潔服務（外公衛、內公衛）、冬季供暖期換熱站值班服務、綜合維修服務、后廚服務及外墻清洗服務、其它場所各類服務（場所各類服務包括餐飲、會議、客房、前臺服務等）具體服務內容及崗位由招標人安排。具體工作量詳見項目技術文件。合同期內招標人可根據經營管理需要和接待情況增加或減少服務量，完成招標人交辦的其他工作，結算費用按照實際服務人數和服務時間據實結算。

2.1.3、標段劃分：一個標段。

2.1.4、服務期限（合同期限）：合同簽訂后三年，計劃服務期自2026年1月1日起至2028年12月31日。合同一次性簽訂，每年根據履約評價報告確定是否繼續履行合同，評價不合格，終止合同。報價方實際服務開始日期與約定期限不一致的，服務期以實際起始時間為準，且實際服務日期遲于服務期限起始日的，服務期限不予順延。

2.1.5服務地址：國際交流中心

2.1.6、質量要求：服務質量須符合國家相關驗收規范，質量等級為合格，詳見技術文件。依據《國際交流中心外委服務項目管理及考核辦法》對基礎管理及服務管理進行考核。
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2.1.7、安全要求：安全責任主體為中標人。具體以簽訂的安全協議為準。其中，物業服務中外墻清洗允許分包，分包單位資質齊全有效，報價單位與分包單位簽訂安全協議，明確雙方安全責任，擬派服務人員須按國家規定繳納保險。

2.1.8、質保期：無

2.1.9、付款方式

依據考核（按月考核）結果，扣除處罰費用，遞月結算服務費，服務費用根據本合同單價按照實際提供服務人員數量及實際服務時間據實結算；投標人須按付款金額開具合法增值稅專用發票，在考核后30天內向招標人當面提供辦理掛賬所需憑證，包括：掛賬審批單、考核結果等。

服務單位要合理安排服務人員，保障每日在崗人數滿足服務需求。對人員不足或不符合重點崗位任職要求的扣除相應服務費用。

外墻清洗服務每年清洗完畢后次月結算當期服務費，投標人須按付款金額開具合法增值稅專用發票，在驗收合格后30天內向招標人當面提供辦理掛賬所需憑證，包括：掛賬審批單、驗收結果等。

2.2其他：/

3.投標人資格要求

3.1資質條件和業績要求：

【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務要求：/

【3】業績要求：2020年10月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的物業服務合同業績2份，且單個業績合同金額不得低于1000萬元，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件和合同對應的任意一張發票掃描件和對應的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁；所提供的任意一張發票掃描件發票代碼、發票號碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發票開具日期須在2025年8月28日前（不含），否則按無效認定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：/

【6】其他主要人員要求：/

【7】設備要求：/

【8】其他要求：/

3.2本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件開始購買時間2025-10-2809:00:00，招標文件購買截止時間2025-11-0316:00:00。



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