2025年露露（北京）研發中心項目工程施工總承包招標



1.招標條件

露露（北京）研發中心項目已由項目審批/核準/備案機關批準，本項目已具備總承包施工招標條件，歡迎具備條件的潛在投標人參加投標。

招標方：露露（北京）有限公司。

項目資金來源：企業自籌。

招標方式：招標。

發布網站：…

承包方式：建設工程施工總承包，即實行包工、包料、包質量、包工期、包各項措施（為完成工程實體采取的技術措施和組織措施）、包安全文明施工、包總承包管理和協調及配合服務、工程保修等。不允許違法分包、轉包。

承包方：須具有獨立法人資質，國有性質大型建筑企業或上市建筑企業。

承包方資質：建筑工程施工總承包一級以上資質（含一級）。

工程計價形式：工程量清單報價，固定綜合單價法。

付款情況：本工程無預付款，按完成工程進度支付工程款。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

項目名稱：露露（北京）研發中心項目。

建設單位：露露（北京）有限公司。

建設地點…

設計單位：中國輕工業廣州工程有限公司。

項目性質：新建工程

工期：420天（日歷天）。

計劃開工時間：2025年11月，竣工時間：2026年12月（實際開工時間以開工令為準）。

2.2招標范圍：

本工程設計規模為：建設包含研發、實驗、中試、運營、展示并建有辦公和配套區的綜合性研發中心。

本次工程招標為總承包施工招標，規劃總建筑面積地上建筑面積9214.76平方米，地下建筑面積916.85平方米。施工范圍包括施工圖范圍及設計變更范圍內的樁基工程、基坑圍護及土石方工程、建筑工程、裝飾裝修工程、給排水工程、通風空調工程、采暖工程、電氣工程、屋面及防水工程、門窗幕墻、消防工程、室外道路、管網安裝工程以及綠化（具體工程內容詳見工程量清單及施工圖），以及未載明但為完成本工程所必須的全部工作。

建筑單體包括：

研發中心為多層民用建筑，框架結構，地上五層，地下一層，占地面積約2262.90㎡，地上建筑面積9214.76㎡，地下建筑面積為916.85㎡，建筑物規劃高度24m，建筑物耐火等級為二級。
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3.付款條件

3.1無預付款。

3.2合同簽訂后，樁基工程全部完成后支付審核工程量的75%作為工程進度款；其余工程以每個月為一個支付周期，根據施工進度每月支付工程進度款75%，招標方審核完畢并收到增值稅專用發票后15日內支付。

本工程按通過審批的已完成工程款的75%（憑完稅發票，扣除實際交納的水、電費及已撥付的安全文明施工費及農民工工資后）支付。

當項目工程竣工驗收合格，招標方向投標方簽發工程接收證書并收到投標方開具增值稅專用發票后15天內付至合同總價的85%；經工程結算審計并收到投標方開具增值稅專用發票后15天內付至結算總價的97%；結算總價的3%作為質量保證金。

3.3質保金到缺陷責任期屆滿后一次性無息支付。

4.投標人資格要求

4.1承包方式：建設工程施工總承包。

投標條件：省級以上國有性質大型建筑企業或上市建筑企業。

資質要求：建筑工程施工總承包一級以上資質（含一級）。

業績要求：提供近3~5年內具有類似建設項目的業績證明。

4.2安全生產許可證在有效期內。

4.3項目經理應具有建設行政主管部門頒發的一級注冊建造師證書，且具有5年以上項目管理經驗，為投標方自有人員，并出具社保繳納證明和任命書。

4.4在近三年內經營活動中沒有重大違法違規，并出具聲明函。

4.5投標方在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/）中無經營異常情況；在“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執行人名單的投標方，不得參加投標。

4.6與招標方存在利害關系可能影響招標公正性的單位，不得參加投標，單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標，否則，相關投標均無效。

4.7本次招標不接受聯合體投標。

5.報名時間

5.1報名起止時間

從2025年10月16日09時00分到2025年10月30日17時00分

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聯系人：郝亮
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