2025年石鋼舊廠區一期地塊工程委托代建管理招標
（招標編號：HXZB2025-A1-008-02）
項目所在地區：河北省，石家莊市，長安區
一、招標條件
本石鋼舊廠區一期地塊工程委托代建管理服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目 資金來源為其他資金/，招標人為石家莊城恒房地產開發有限公司。本項目已具備招標條件， 現招標方式為招標。 
二、項目概況和招標范圍
規模項目主要建設內容為住宅、公共配建、地下室、地下車庫及其他配套附屬設施等。
項目總建筑面積308205.49m，其中：地上建筑面積220203.49m，地下建筑面積88002m。
項目最終建筑面積以自然資源和規劃局依據規劃條件核準的建筑面積為準。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001)石鋼舊廠區一期地塊工程委托代建管理服務；
三、投標人資格要求
（001石鋼舊廠區一期地塊工程委托代建管理服務）的投標人資格能力要求：3.1資質要
求：投標人應具備房地產開發企業二級及以上資質，具有獨立法人資格，并在人員、設備、 資金等方面具有相應的能力，能夠承擔本項目工作，具有有效的營業執照。
3.2投標人未被“信用中國”網站列入失信被執行人名單，開標當天由招標人查詢（未查詢
到視為無問題）。；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2025年03月14日09時00分到2025年03月18日17時00分
獲取方式：凡有意參加投標者，請2025年3月14日至2025年3月18日，每日上午9：00時至11：00時，下午14：00時至17：00時，（北京時間，下同）。招標文件售價300元。 獲取招標文件時攜帶以下相關證件和加蓋公章復印件：營業執照、資質證書、法定代表人身 份證復印件、法定代表人授權委托書原件和代理人身份證原件。注授權委托書中應標明項 目名稱、代理人電話（手機）、郵箱，以方便代理機構與投標人聯絡。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025年04月03日09時00分
遞交方式：紙質文件遞交 
六、開標時間及地點
開標時間：2025年04月03日09時00分
開標地點：河北石家莊市
七、其他
石鋼舊廠區一期地塊工程委托代建管理招標
1.招標條件。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：石鋼舊廠區一期地塊工程委托代建管理服務
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項目的全過程開發管理工作，具體管理事項包括但不限于：（1）前期管理工作：對項目的 運營思路和方案進行統籌規劃，受甲方委托負責辦理項目開發建設所需的具體審批和許可手 續。
(2）規劃設計管理：根據項目類型和實際情況管理各階段各類設計單位(包括但不限于規 劃設計、建筑設計、景觀設計、裝修裝飾設計等）完成設計工作，把控設計進度及設計成果 質量。
（3）成本管理：乙方制訂合理的項目成本管理目標報甲方確認，并在項目開發建設全過程 中實行有效的成本管理。
（4）工程管理：通過本合同約定方式對各類施工單位、材料設備供應單位和監理單位并進 行統籌管理，對項目工程建設階段的安全生產、質量、工期、文明施工等進行全面管理，對
項目建設過程中出現的各類突發事件進行妥善處理。
（5）營銷管理對項目房產市場定位進行規劃并制訂營銷計劃（需經甲方審定)，對各類營 銷專業服務單位并進行統籌管理，對項目的定位（含客戶研究）、策劃、推廣、銷售過程進 行全面管理，發放營銷人員工資、銷售提成、獎勵等費用。
（6）竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，負責項目資料及竣工備案資料 的整理及歸檔，負責完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產的集中交付工作。
（7）客戶服務及房產保修管理：負責設置或聘任客戶服務組織，有效處理客戶投訴，提升 客戶滿意度；負責項目房產在本合同約定期限內質量保修的管理工作。
（8）前期物業、案場物業服務咨詢管理及園區服務：配合甲方按照法定程序為本項目選擇 前期物業顧問咨詢服務、案場服務及前期物業服務單位，協調制定物業服務方案，對物業服 務提供督導，結合項目情況制定臨時管理規范、物業服務合同等文件。
（9）人力資源管理根據項目公司的全景/年度經營計劃，乙方推薦代建團隊人員報甲方審 批并接受甲方管理。
（10）行政管理：根據項目公司的全景/年度經營計劃，制定項目費用預算，做好項目工 作督辦、會務接待、公文印信（如有）、檔案管理、員工服務、行政后勤等行政管理及服務 工作。
以上具體工作內容以代建協議為準。
2.4項目地點：本項目位于河北省石家莊市長安區金山街（規劃路）以東、和平東路以北、賢 明路（規劃路）以南。
2.5服務期限：本合同的整體管理服務期限為自本合同簽訂生效之日起至項目最后一期集中 交付滿6個月并按規定協助甲方辦理領取《不動產權證》為止。
2.6質量要求：符合設計與產品建造要求，并符合國家和項目所在地現行相關施工質量驗收 規范的合格標準。
2.7委托代建管理服務服務質量要求：管理服務應滿足招標人管理要求，接受招標人考核， 具體以簽訂的管理服務合同約定，中標人無條件接受招標人在合同履行過程中發布的管理文 件或考核文件。
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