揚州市生態科技新城泰安鎮泰安社區居民委員會泰安社區小區物業管護（二標段）項目競爭性談判公告
項目概況
泰安社區小區物業管護（二標段）項目 采購項目的潛在供應商應在揚州市獲取采購文件，并于2025年01月13日 10點15分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：JCCGZB-2025002
項目名稱：泰安社區小區物業管護（二標段）項目
采購方式：競爭性談判
預算金額：35.000000 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：35.000000 萬元（人民幣）
采購需求：
一、項目概況
1、項目名稱：泰安社區小區物業管護（二標段）項目
2、預算金額：35萬元。
3、本項目設定最高限價，最高限價為35萬元，報價超過最高限價的為無效報價，按照無效響應處理。
4、服務范圍：
揚州市生態科技新城泰安鎮三角田小區、銀行宿舍樓、教師樓、工業公司樓、老農貿市場、鋼圈廠東樓、鋼圈廠西樓、水利樓共計8處小區或獨立樓棟的公共區域的秩序維護、環境衛生保潔、水電維修等工作。
5、服務內容:
（1）本物業管理服務區域內配套服務設施的維修、養護和管理。
（2）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物公用部位、綠化地帶）的清潔衛生、垃圾的收集、清運、建筑物保護等，包括樓道內雜物清運、路面保潔、以及各類標識標牌、燈座、公共垃圾箱、公交站臺等的清潔、維修和養護，對飛線充電、亂貼廣告、牛皮癬進行制止、清除和管理。
（3）環衛設施由政府負責采購到位，中標人負責其維護、維修。
（4）違章建筑（違章裝修）、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）亂倒等行為及時制止并第一時間上報。
（5）公共設施運行良好，危及人身安全處有明顯標識和具體防范措施。小區基本實行封閉式管理，非封閉管理的小區開展定時巡查；實行24小時保安制度，保安人員有明顯標志，工作規范，作風嚴謹，配合執行有關疫情防控工作。
（6）合理劃分停車位，小區出入口、樓道內，車輛無侵占消防通道的現象，車輛按規定區域有序停放，保證小區道路通暢，共享單車擺放在規定的統一地點。
（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含財產保險保管責任)。
（8）為集鎮文化娛樂活動創造條件、提供合適的場地。
（9）文明城市創建、重大活動等，要求一人一廁，專人保潔，如廁后及時保潔、保持干凈、整潔、無便漬、無異味，有完整的保潔記錄，配備衛生香、香球。（公廁維修由政府負責，如有損壞，及時上報）
（10）節假日、重大活動、文明城市創建等檢查活動期間要求物業公司24小時響應。
（11）綠化帶管護范疇包含：澆水、除草、治蟲、修剪；缺枯喬灌木和草皮及時清除、進行補植，黃土不裸露，草皮高度不應超過10CM；高溫天氣綠化要科學澆灌，早晚進行澆水，做好綠化抗旱工作，保證充足澆水量。
（12）路面渣土及時清理，極端天氣后及時清理倒伏樹木，清理道路；冰雪天氣時，路面、橋面以及橋周圍易結冰的地方，要及時拋灑除雪溶劑，及時安排人員掃雪、除雪，保證通行安全。
（13）鎮域內垃圾保證日產日清，文明城市創建等重大檢查活動期間要求物業公司聽從社區工作安排，24小時值班。
（14）法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
（15）按季度考核付款。
（16）積極向業主收取物業費，用于包括但不限于綠化提升、基礎設施維護、落實消防安全責任等物業服務項目。
6、服務人員數量及要求:
6.1持有保安證的保安:2人。其中，要求為男性60歲以下，五官端正，無酗酒等不良嗜好，必須有保安證。
6.2保潔:共計4人，要求55歲以下。
7、人員安排及其他約定:
7.1保安需24小時在崗在位；(輪崗)
7.2保潔常白班，周六周日輪崗；
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7.4本項目涉及保安、保潔服務采購，要求中標的服務供應商務必嚴格遵守勞動法律法規相關規定，向所雇傭的保安人員以及保潔人員支付的月工資（或小時工資，根據實際計薪方式寫明）不得低于揚州市人民政府規定的最低工資標準。供應商需在服務過程中提供相應工資發放記錄以備核查，如出現違反此規定的情況，將按照相關法律法規追究其違約責任。
8、考核內容
8.1保證服務區域內配套服務設施完好；
8.2發現違章建筑（違章裝修）及時制止并第一時間上報；
8.3實行24小時保安制度，工作時間內保安、保潔不得擅自離崗；
8.4無占用和堵塞消防通道現象；
8.5公共環境（包括公共場地、房屋建筑物公用部位、綠化地帶）整潔，衛生狀況良好；
8.6定期對綠化帶進行澆水、除草、除蟲、修剪等日常維護工作；
8.7垃圾分類容器標識齊全，生活垃圾定點投放和定時駁運，垃圾桶清潔、衛生、密閉，無垃圾外溢、垃圾桶未蓋、破損等現象，垃圾分類桶擺放正確；
8.8文明城市創建等重大檢查活動期間，無不文明養犬現象（牽繩遛狗，小區路面無寵物糞便）；
8.9文明城市創建等重大檢查活動期間，小區內無亂搭亂建、亂拉亂曬、毀綠種菜、雜物亂堆亂放等現象；
8.10樓門內干凈整潔，樓道無堵塞，墻面、玻璃無污穢破損，照明燈完好；
8.11機動車、非機動車無亂停亂放現象、無飛線充電現象；
8.12小區公廁無異味、便池內無污物，配套基礎設施完好；
8.13極端天氣后及時清理倒伏樹木、路面積雪、雜物等，確保居民出行和人身安全；
8.14文明城市創建迎檢期間確保24小時響應。
9、考核措施
對物業公司的考核每月依據各層級的通報結果，從承包資金中扣除相應金額：
9.1物業公司管理服務事項被市級創建整改通知通報的，按照每處扣1分、每分300元的標準進行扣除，重復扣分累計疊加。
9.2物業公司管理服務事項被區級創建整改通知通報的，按照每處扣1分、每分200元的標準進行扣除，重復扣分累計疊加。
9.3物業公司管理服務事項被鎮級創建整改通知通報的，按照每處扣1分、每分100元的標準進行扣除，重復扣分累計疊加。
9.4物業公司管理服務事項同一問題被社區創建整改通知2次仍未整改的，按照每處扣1分、每分100元的標準進行扣除，重復扣分累計疊加。
9.5各物業公司報批發票前，需經各網格員加注當季創建扣分情況。
合同履行期限：自合同簽訂之日起一年
本項目( 不接受  )聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
根據《政府采購促進中小企業發展管理辦法》規定，本項目專門面向中小企業采購，供應商應在響應文件中按要求提供《中小企業聲明函》(原件）《中小企業申明函》不符合要求或未提供的，投標文件無效。
3.本項目的特定資格要求：無
三、獲取采購文件
時間：2025年01月07日  至 2025年01月10日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（北京時間，法定節假日除外）
地點：揚州市
方式：聯系項目負責人購買
售價：￥300.0 元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2025年01月13日 10點15分（北京時間）
地點：揚州市
五、開啟
時間：2025年01月13日 10點15分（北京時間）
地點：揚州市
六、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
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聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com