觀山苑小區前期物業服務招標
1．招標條件
觀山苑小區前期物業服務，已由相關文件批準實施，現已具備招標條件。項目資金來源為 企業自籌，受招標人昆明安居投資建設有限責任公司委托對本項目進行公開招標，歡迎有實力的潛在投標人參與投標，現將有關事項公告如下：
2．招標項目概況與招標范圍
2.1項目概況：觀山苑小區位于昆明市呈貢新區雨花片區，東側為地鐵保養廠，南臨博大路，西臨雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小區。用地面積136487.31㎡，總建筑面積297207.81㎡，地上建筑面積228207.81㎡，住宅2260套，15班幼兒園一所，面積4500㎡，其他配套用房4000㎡，商業用房5000㎡，地下建筑面積為69208.58㎡，戶數420戶，機動車位1611個，非機動車位2350個，容積率2.80，綠化面積33339.42㎡，綠化率40.1%。小區共有14棟22個單元，最高層34層。設有配電室5個，水泵房及消防水泵房各1個，發電機組2個，中水房1個，電梯48部，智能化及消防合并監控室1個，地下車庫出入口6個，小區車輛出入口2個。
2.2招標規模：（1）住宅物業服務費最高不超過1.70元/㎡/月(包含住宅物業費、電梯運行費、二次供水加壓費)；（2）商鋪物業費最高3.00元/㎡/月；（3）機動車位管理費最高30.00元/個/月。
2.3招標范圍：觀山苑小區前期物業服務，包含但不限于以下內容：
2.3.1小區住宅、商業等用房未出售或租賃使用前的前期物業服務，包括：小區公共秩序維護管理、園林綠化管養、電梯維保等服務。
2.3.2小區住宅、商業等用房已出售或租賃使用后的物業服務，包括但不限于：
（1）前期驗房，主要工作內容：全面參與工程質量分戶排查，記錄存在問題并建檔管理（含影音資料），跟進、督促整改進度，整改完成進行清單銷項。
（2）配合業主接房，主要工作內容：確定交房流程，領取并向業主發放收房驗房表，與業主共同驗收，針對業主所提問題提出解決方案，按方案監督整改，整改完畢通知業主收房。
（3）日常物業服務，主要工作內容：對園林綠化進行全面修剪，公用設施設備及其運行的日常維護和管理、公共秩序維護管理、消防管理、停車場管理、公共環境衛生清潔、保潔服務、公共園林綠化養護和管理、裝飾裝修管理、水電使用管理等。
注：招標人保留對委托內容進行調整的權利，具體內容以招標人實際委托為準。
2.4服務期限：管理服務期限為2年。
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2.6標段劃分：本項目不劃分標段。
3．投標人資格要求
3.1營業執照：投標人具備經市場監督管理部門登記注冊的企業（事業）法人，具備有效的營業執照或事業單位法人證書或其他類似法定憑證。
3.2財務狀況：具有良好的財務狀況，須提供近三年（2021-2023）經會計師事務所或審計機構審計的財務報表及審計報告（成立時間不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，提供銀行開具的資信證明文件或資金證明文件或存款證明）。
3.3企業類似業績：投標人近三年（2021年-至今）至少承擔過1項物業服務業績（已完或正在進行均可）（提供業績證明材料：如中標通知書或合同協議書或業主證明等相關材料，業績證明材料須服務時間、服務類型，否則將影響其有效性判定）。
3.4項目負責人：具有注冊物業管理師資格或全國物業管理企業經理資格，提供勞動合同或社保繳費證明。
3.5企業信譽：投標人2021年1月1日至今在經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態，沒有被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形。投標人未被列入中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人名單；未被“國家企業信用信息公示系統（網址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）。
3.6相關承諾：投標時需按招標文件給出的相應格式作出承諾或說明。
3.7本項目不接受聯合體投標。
4.資格審查方式
本招標資格審查采用資格后審的方式。
5．招標文件的獲取
5.1凡有意參加投標者，請于2024年09月19日至2024年09月25日（法定節假日、公休日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），持營業執照復印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人或其授權委托人身份證至昆明市獲取招標文件。
5.2招標文件每套600元，售后不退。文件繳納費用方式為：現金繳納。
6．投標文件的遞交
6.1遞交投標文件的截止時間及開標時間：2024年10月09日09時30分（北京時間），逾期送達的或不符合規定的投標文件將被拒絕。
6.2遞交投標文件的地點：昆明市。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com