沈陽市皇姑區中心醫院物業管理招標

一、項目基本情況
項目編號：Jp3-210105-00274
項目名稱：沈陽市皇姑區中心醫院物業管理
包組編號：001
預算金額（元）：660,000.00
最高限價（元）：6,600,000
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采購需求
一、基本情況
沈陽市皇姑區中心醫院位于沈陽市皇姑區昆山中路169號，服務內容包括：保潔、秩序維護、設備設施維修等綜合物業服務。
二、管理目標
本項目的總體管理目標是達到國家、沈陽市制定的物業管理標準，具體約定為管理規范有序,服務周到熱情；環境綠化優美,衛生潔凈、物品整潔；秩序維護服務保障有力；各種設施、設備維修保養良好；能圓滿完成各項臨時性工作。
三、職責要求
1、遵守采購人規章制度和保密規定，維護采購人的合法權益和形象，不得借采購人的名義做虛假不實宣傳。
2、根據合同規定或采購人要求全面完成委托管理事項。
3、保持同采購人管理職能部門的密切聯系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購人的意見，接受采購人的建議、監督和指導。
4、嚴格審核錄用本物業項目勞務人員，保證特殊崗位從業人員具有法律、法規和行業規章所要求的資質、等級、健康狀況等證書；如調整管理人員及技術骨干，應事先與采購人協商，并將新進人員的情況書面向采購人通報，經采購人同意后實施。
5、及時調整采購人認為不適合繼續在采購人工作的物業公司工作人員（以采購人書面通知為準）。
6、建立從業人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業人員的工作質量、效率進行動態管理和監督。
7、對突發疫情要制定具體詳細、可操作的防控措施及工作流程，派遣工作人員能應對突發狀況，科學合理，運作流暢，管理方式科學，有針對性。
四、采購要求：

總人數服務崗位崗位人數
16人項目主管1
保潔員9
秩序維護員4
綜合維修人員2
（一）項目主管1人
1、人員要求：男女不限,責任心強，五官端正，氣質端莊，45周歲以下，身體健康，有相關醫院工作經驗且責任心強者，年齡可適當放寬50周歲以下，高中及以上學歷。女性身高1.60M以上，男性身高1.70M以上。具有良好的語言表達能力，身體健康，具有相關資格證書。
2、職責范圍：負責與采購人單位領導溝通及日常項目工作安排、管理、培訓及監督管理工作；
3、管理標準：
維護采購人利益和形象，遵守采購人各項規章制度。物業管理員統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，文明服務，嚴格考勤。
（二）保潔員9人
1、人員要求：年齡50周歲以下，男女不限，身體健康。責任心強，掌握保潔基本常識。懂得常見室外綠植的養護，會使用洗地機等常見清洗設備。
2、崗位工作時間：白班7人6:30—16:00，晚班2人16:00—20:00
3、職責范圍：
1）負責辦公樓內各樓層走廊、衛生間、水房、樓梯踏步臺階、墻裙、公共區域的玻璃、電梯內、衛生桶等衛生清潔工作。
2）負責醫院內及室外垃圾箱的清掃或整理工作。
3）垃圾日產日清運送到指定位置。
4）負責部分領導辦公室、會議室、接待室的衛生清掃工作。
5）負責樓內外綠化、花卉的養護與管理工作。
6）負責衛生城創建、無煙醫院創建考核標準中環境衛生相關工作。
4、管理標準：
1）保潔標準要達到：院內無雜物，玻璃光亮，走廊、門框、樓梯扶手等處無灰塵。樓內地面要光亮，無死角。垃圾日產日清，分類儲存，醫患垃圾與生活垃圾不能混裝。走廊棚頂不能有灰塵。定期清理樓內外死角，清洗暖氣罩等。樓內走廊每天至少清掃4次，衛生間、水房必須立即清掃。應及時聽從醫院安排、積極配合醫院完成好應急衛生工作。
2）所有區域衛生保潔實行標準化清潔，有專人監督檢查。
3）無擅自占用和堆放雜物現象。
4）正確使用各種保潔設施、設備，并做好管理養護工作，定期對保潔員進行職業道德教育和業務培訓。
5）服務文明、規范、準時。
（三）秩序維護4人
1、人員要求：男性，責任心強，無犯罪前科，年齡55歲以下，身體健康。身高1.70米以上，退伍軍人優先上崗,具有相關資格證書。
2、工作時間：24小時倒班制。
3、秩序維護執勤要求
1）崗位工作時間：白班崗位2人，夜班崗位1人。
2）所有秩序維護員執勤時必須儀容整潔姿態端正，著裝整齊。保持個人衛生，按規定值勤，不準會客、大聲喧嘩、打鬧、看書報雜志手機、吃東西、睡覺、搞娛樂活動。
3）交接班必須提前15分鐘到達崗位換制服整理著裝。
4）中午倒班吃飯時間為：11:00-12：00，12:00-13:00。
5）夜班倒班吃飯時間為：17:00-18:00，18:00-19:00
6）晚19:00-次日早6:00，每兩小時巡樓一次巡樓并做好登記。
4、服務內容包括：
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2）每個樓層的滅火器是否擺放有序，消防栓是否完整并能夠正常使用，消防通道是否暢通。有無電器電線有明顯漏電打火現象的發生。
3）各科室下班后門是否上鎖，住院部大門是否按規定時間關閉上鎖，樓層電燈空調是否關閉。
4）各處置室、觀察室的病床和輸液區、走廊及候診大廳的候診椅是否有乞討、癡呆傻人員、醉漢過夜，并及時勸離醫院，或報警處理。
5）如遇醫患有糾紛時，要及時報告糾風辦和總值班（節假日和夜間），并在現場維持秩序防止事態進一步惡化，經院方同意方可報警處理。
6）協助管理醫院工作人員內部車輛進出和停放，不得有車輛占用殘疾人無障礙通道、急診綠色通道和消防通道。對臨時外來辦事人員車輛做好入院登記和離院檢查。
7）做好醫院報紙、刊物、物品收發和快遞件暫存點管理工作。
8）負責保安室內電源管理，不私自用電，不在室內吸煙，不容留院外人員過夜。
9）協助做好無煙醫院建設，勸阻院內及大門前吸煙人員。
10）工作期間必須使用文明禮貌用語，禁止打罵醫患，態度要和藹可親。
11）禁止接受醫生患者饋贈的一切物品，不許以權謀私。
12）未經醫院同意，不許發表任何與醫院有關的言論。
5、以上秩序維護人員退伍軍人優先上崗。
（四）綜合維修人員2人：電工1人，水暖工1人
1、人員要求:電工，男性，年齡55周歲以下，身體健康，具有相關資格證書。
水暖工，男性，年齡55周歲以下。
2、工作時間：周一到周五早8:00—晚16:30。節假日2人輪流休息，保證1人在崗。夜間保證通訊暢通，遇有緊急維修工作要保證半小時內到崗。
3、職責范圍：
1）負責樓內的房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設施的日常維修工作。
2）負責物業管理區域內設施、設備的維修、養護、運行和管理。
3）負責房屋構筑物、房屋使用的設備、設施等的維修、養護和管理；上下管道、落水管、照明、樓內消防設施等的維修、養護、運行和管理。日常物料、工具等。
4）嚴格按照電氣操作規程進行操作，嚴禁酒后上崗。
5）堅持日檢查制度,每天對責任區內的各種電氣設備進行檢查,及時處理線路超負荷過熱、絕緣損壞等隱患,嚴禁設備和線路帶病運行,按照有關規定定期進行檢測和檢查。
6）安裝、拆改、增設電器設備,必須經本部門領導和有關部門批準,并認真執行電器安裝規程。架設臨時線路,須經有關部門批準并認真執行臨時用電安裝規程,用后立即拆除,不留隱患。
7）在安裝和維修電氣設備時,不準使用偽劣假冒產品。不準(或未經消防安監部門批準)在線路下面、變壓器旁等消防重點部位進行明火作業和使用噴燈。
8）電器設備發生火災時,應采取妥善措施,及時撲滅。
4、管理標準：報修處理及時率100％。
（五）其他要求：
1、保證物業服務人員穩定，未經采購人批準不得更換。物業人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全，留有相應備案，上崗前有健康體檢證明。
2、簽訂合同后,全部物業服務人員在12小時之內到位，組織好交接工作，保證設備運轉和各項工作的正常進行。
3、在履行合同期間如服務質量差，無法滿足服務要求，采購人有權提前終止合同。不允許掛靠、外包經營，履行合同期間一經發現采購人有權終止合同。
五、物業服務期限/地點及付款方式
1、服務期限：簽訂合同后12個月（具體以簽訂合同為準）。
2、付款方式：物業服務費按月支付。
3、服務地點：皇姑區昆山中路169號。
4、履約保證金:不收取。
六、費用范圍
投標人的投標報價為含稅價（人民幣），包括員工工資及社會“五險”[養老保險、失業險、工傷險、醫療保險、生育險]、工會經費、大額醫療、物料及設備費、服裝費、管理費、增值稅及附加費等所有費用，并逐條列明，如有缺項視為無效投標。投標單位所報價格中，有關取費項目應符合國家有關規定（應滿足國家最新繳費基數）；員工工資標準應滿足國家最新工資標準要求。按照沈陽市政府現行規定的種類、比例和標準規定，滿足沈陽市政府最新繳費基數要求，為員工繳納全額保險等，人員工資不能低于現行沈陽市最新最低工資標準。如有缺項取費、零報價取費或不能滿足上述要求，則該投標文件按無效標書處理。

合同履行期限：簽訂合同后12個月（具體以簽訂合同為準）。
需落實的政府采購政策內容：《政府采購促進中小企業發展管理辦法》、《財政部、司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》、《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》以及《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業采購的項目
3.本項目的特定資格要求：無
三、獲取招標文件
時間：2023年12月18日08時30分至2023年12月25日16時30分（北京時間，法定節假日除外）


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聯系人：郝亮
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